劉志豪休閒運動服飾的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告三立新聞網／漾臺中【文｜葉亞薇　攝影｜梁勝宗　圖片提供｜Choco17 巧克力】想要親近水岸、親近綠意？搭上臺中捷運，不必遠行，在城市裡就能輕鬆享受自在樂活的悠閒時光。從捷運站出發，只要騎乘iBike、簡單步行，用愛護地球的低碳方式，慢慢感受城市的繽紛植栽風景、發現巷弄的小店驚喜，恰是身心消暑沁涼的解方。愜意迎風 穿越城市的鐵馬自由行舊社站 > 旱溪自行車道

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脫稿玩家

實價登錄《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作，過著樸實無華的生活，直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角，他想要突破現狀，但這個動作竟讓整個遊戲大變調，除了要挑戰層層關卡，還要拯救世界，更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢？

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入住時間：14：00；退房時間：11：30。

延後退房每小時加收：單人房NT：$250 ，雙人房 NT：$250，四人房NT‭:$‬300。

延後至18:00後退房視為續住，需加收一天房租。
本商旅房型依人數入住，如有額外房客住宿，收費方式如下：
成人：身高滿120cm者以一位成人計費，可選擇加床NT$600（含單人床位、備品及一客早餐）或加人頭NT$400（含備品及一客早餐）。加床數量有限，請於訂房時一併預約。
兒童：身高未滿120cm兒童皆免費入住，免費享用早餐。‭(‬不提供住宿備品‭)‬

以上房價皆已包含稅金及服務費；特殊假日及春節期間房價及其他額外收費項目依現場實際公告為主。

為維護飯店內之安寧與整潔，除導盲犬外,禁止攜帶寵物入內。

全館禁煙。

本文章廣告來源：Google廣告買房的目的通常有兩大類：自住或投資。投資又可以細分為兩種：一種是長期持有收取租金，也就是當個包租公或包租婆；另一種是短期持有轉手賺價差，也就是當個投資客（不過我稱之為投機客，因為他們就像短線散戶一樣，標的一檔換過一檔，房子一間換過一間）。
一般民眾的購屋順序，通常是先有自住房，之後有多餘的資金，再買第二間、第三間房，來當包租公（婆）或投機客。由於本書以基礎理財為目的，因此專註於討論自住房。
富人創造現金流入，中產階級買進負債
假如買房是為了自住，那就是要打算解決居住的問題。當我們好不容易存到200萬元、300萬元的頭期款，是不是就要急著買房？這是一個值得好好思考的問題。如果你決定買房，就代表你要將這筆錢全數投入，然後每個月負擔房貸，持續20年或30年，而這筆支出真的是我們需要的嗎？有沒有更好的替代方案呢？
我們先從居住的「需要」去思考。試想，出國旅行時，你都怎麼解決「住」的問題？例如：打算到日本關西來一趟「京阪神奈」（京都、大阪、神戶、奈良）之旅，旅客通常都是找飯店來解決住宿問題，總不可能委託當地的房仲業者，幫你在4個城市各買一間房子吧？同理可證，如果我們想要解決居住問題，並非只有買房，租房也可以是個解決方案。
暢銷理財書《富爸爸，窮爸爸》中有提到，富人、窮人與中產階級的差別：

「富人」：買進並且持有資產，創造現金流入。例如：持有定存就有利息收入、持有股票就有現金股利收入、買房出租就有租金收入。

「窮人」：只會花費，造成現金流出。

「中產階級」：買進並且持有「自以為資產」的負債。例如：拿大部分的積蓄去繳頭期款，沒有資產可以創造現金流入，然後跟銀行貸款買房。事實上，那是買進「讓現金流出」（每個月繳房貸）的負債！

此處點出了一個極為重要，不過，多數人都會忽略的觀念─貸款買房除了要支付利息之外，也同時放棄了用數百萬元的頭期款，去創造增值的機會。
先「存指數」再買房，資金運用更有效率
基於上述理由，假如我們優先買進資產、延後買進負債，就可以讓資金的運用更有效率。例如：將300萬元的頭期款，佈局指數化投資（存指數），靠著每年的股息，再滾入買零股，以6％年化報酬率計算，10年後會成長到540萬元、20年後變成960萬元、30年後更高達1,710萬元，等於分別增值80％、220％、470％（詳見圖5-1）。
晚幾年買房，同時讓資金有效率的成長，屆時將可以拿出更多的頭期款、減少跟銀行貸款的金額。每個月付出去的房貸變少，等於是減少現金的流出，也就是往《富爸爸，窮爸爸》所說的「有錢人」更接近一步。
《二十一世紀資本論》一書中提到，歐洲、美國前1％的有錢人，也就是淨資產超過2,000萬歐元（約合新臺幣7億元）的頂級富豪，他們的房地產占總資產的比重大約是多少呢？平均是10％左右。
其餘90％的財產呢？多數是股票和公司持分。例如：微軟創辦人比爾．蓋茲（Bill Gates）、股神巴菲特（Warren Buffett）、亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos），都是靠著經營事業、公司創造盈餘，所持有的股票市值隨著時間增加，才累積出龐大的財富。反觀多數的中產階級呢？恐怕是90％的財產都集中在一間房子上。
資產增值超過房價漲幅，就不用擔心購買力下降
或許有人會提出質疑：「10年、20年之後，房子也會增值，晚10年買房，不就愈買愈貴嗎？」沒錯，先不論薪水是否有可能增長，如果你只是把頭期款放在抽屜裡，或是存進銀行，不管晚幾年買房，對你的購買力都不會有幫助。
不過，把錢拿去「存指數」就不一樣了。房價跟指數都有可能會愈墊愈高，但是，如果10年後房價增值50％，你投資於指數的資產卻增值80％呢？當你的資產增加的速度超過房價上漲的速度，對你的購買力而言，房價根本不算上漲，還算是相對跌價呢！只要錢夠多，沒有買不到的房子。
當然，很多人選擇咬著牙買房的理由，常常是迫於現實，例如：屋子漏水可是房東不願處理；屋主收回房子，因此被迫搬家；甚至是為了結婚，而被長輩要求買房等。然而，只要你還有選擇的自由，請別忘了，買房不是解決居住問題的唯一方法，請務必把「暫時租房，把頭期款養得更大再買房」，列入考慮的選項之一。
本文獲得《Smart智富》授權刊載，
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本文摘自《高效率理財術 教你存滿1000》／余家榮（效率理財王）／Smart智富

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（圖片來源／shutterstock；圖片提供／旺好運） 屋主或仲介通常希望房屋快點賣出售得好價錢，但卻苦於屋宅乏人問津，來看屋的不多，抑或買方看屋後沒消沒息、沒出價，甚至買方殺價過低無法成交。買賣房屋想要順利，旺好運命理專家谷帥臻老師建議，屋主除了檢視實價登錄資訊，了解售價是否符合區域周邊的市場行情外，可以同時運用下列兩項民俗方法祈求售屋好運。第一須拜欲售出物件屋宅的地基主，第二就是至物件附近的土地公廟拜拜。祈求在短時間內找到合適的買家與一個漂亮的成交價格。平日若有做行善功德救濟之事，也可在拜拜時，稟明善行附上平日行善佈施收據，或發願常回饋社會等功德，平日多積累福德，通常神明會保佑而且售屋的成效會不錯喔！ @如何供拜地基主？最佳時間：賣屋前找一日供拜，時間需中午過後至日落前完成供拜（下午1點至下午5點之間）。最佳地點：在預售物件廚房內，面朝後方陽臺或氣口供拜地基主（或依當地習俗）。 @供拜地基主需準備的物品1. 雞腿便當（便菜三樣，完整滷雞腿一支不可切）、湯、白飯、筷一雙。2. 茶一壺。3. 米酒三小杯。4. 清香3根。5. 防風紅蠟燭一對。6. 金紙：至香燭店買一整盒裝地基主金（或刈金、小銀、官衣）。7. 準備小型插香杯子內置八分米（或放爐灰）。8. 準備活動矮桌子。 @供拜地基主SOP8步驟。1. 準備物品上供至矮桌子。2. 點蠟燭。3. 獻酒，分三次斟酌。4. 焚清香三柱膜拜，誠心恭請地基主到來。（稟告地基主您的姓名，地址，告知賣屋訊息，請求地基主保佑，希望多久時間內，幫您找尋合適買家以及售出價格；最重要的是，一定要說清楚售屋成交後會如何感謝地基主的回報方法，例如： 準備豐盛佳餚與金銀財寶，或發願行善佈施等）。5. 香燒至1/2時，雙手捧持金紙供拜地基主，並告知至何處燒化領取金紙。6. 到屋外合法處（或土地公廟）燒金。7. 將酒灑在紙灰上或倒至水槽內。8. 撤供。延伸閱讀：  @如何供拜土地公?最佳時間：賣屋前幾日，可至欲售出物件附近的土地公廟祈福（中午12點前尤佳）。 @供拜土地公需準備的物品1. 當季水果三樣（需單數1、3、5為佳）。2. 糖餅（花生口味尤佳）。3. 蠟燭、清香、土地公金。4. 附上平日行善佈施收據尤佳。 @供拜土地公SOP焚清香三柱膜拜，誠心恭請土地公保佑，稟告您的姓名，地址，告知賣屋訊息，請求土地公保佑近期內，可以幫您找尋合適買家以及售出價格；一定要說清楚售屋成交後，回報土地公的方法，例如：準備豐盛佳餚與金銀財寶，或發願做社會公益，或是救濟佈施等善行。等香燒至一半，可至金爐燒化土地公金紙。在物件未售出前，屋主或房仲每隔一段時間，可再次供拜土地公與地基主，可以早日完成售屋，交易心想事成。延伸閱讀： 本文章由 【 】授權轉載　

彙整編輯：May

圖片暨資料提供：旺好運

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在平臺豐富多元的內容生態和房産行業良好的上升趨勢之下，過去一年，快手湧現出不少優秀的房産主播。其中，來自吉林長春的王貝樂作爲快手優秀房産主播代表之一，在當地樓市行情不佳的情況下，創下了 2019 年和 2020 年年均 1000 套的直播賣房成績。自開通快手賬號以來，作爲專業的房地産內容創作者，王貝樂通過快手平臺持續輸出專業房地産市場解析，亦或是客觀犀利的項目點評，有時也爲粉絲進行房産糾紛科普和解答。基于快手平臺達人與主播間的高粘度信任關系，王貝樂與粉絲的鏈接紐帶不斷加強，在他看來，爲快手老鐵做實事，成爲老百姓買房的護航人，是自己的使命，“在我們東北，粉絲就是老鐵，也是我們的家人。在粉絲面前，我覺得自己是站在他們人群裏的一員。”也正是因爲這樣的強信任關系，僅有 5 萬粉絲的王貝樂幾乎每天都能賣掉一套房，僅今年上半年，其房産累計銷量高達 600 套。龐大的消費數據依托的是快手以內容、社交、商業爲基石的繁榮社區生態，而衆多王貝樂這樣的房産主播構成了快手理想家內容及商業生態閉環中的重要一環。在短視頻成爲家居品牌最重要的獲客渠道下，快手也正成爲家居消費的第一大信源。理想家一站式服務構建生態閉環，助力房産家居行業變革在今年初快手 “理想家創作者大會”上，快手理想家負責人紀新軍表達了對理想家生態業務的暢想，“快手理想家的願景是打造房産家居、‘內容及商業’生態閉環，幫助快手老鐵在快手實現在線看房、買房、裝修房、裝飾房等一站式服務。”在整個生態閉環中，理想家的業務分成了兩個部分，形成了一個同心圓。同心圓的內環是業務閉環，包含了建造、房産、家裝、軟裝、家居等業務；同心圓的外環則是用戶閉環，由品牌商家、消費者和創作者構成。而快手理想家作爲至關重要的連接器，通過 “短視頻 + 直播”這一紐帶，溝通了用戶和業務兩環之間。以房産爲例，快手給自己的定位是在線上賦能更多的創作者。比如，幫助他們拿到更多的區域性精准購房用戶，把上遊行業的貨源搞定，幫助達人去做更多的本地流量等。作爲房地産這一高客單價行業，快手極致信任的電商環境則爲其在短視頻領域盈利搭建了基礎。創作者和品牌商家能夠在快手沉澱私域流量，而在快手強信任關系的驅動下，消費者更容易也更快地完成下單決策，從而形成完整的消費鏈條。當前，房産家居正在經曆重要變革，快手理想家將憑借其內容和流量優勢，培養優質區域達人，同時爲品牌商家和創作者搭建起橋梁，幫助他們獲取商業價值，更好地賦能房産家居行業發展。對于創作者來說，快手起到賦能和連接的作用，但對于快手自身而言，基于理想家的業務模式，快手將賦能行業，助力産業變革。

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全台推案型建商欣巴巴事業 (9906-TW) 今 ( 29) 日召開股東會，董事長黃烱輝會後指出，綜觀全台房市前 2 年量縮價穩後，剛性首購及換屋需求湧現，2021 年將有新北、台南及高雄建案認列入帳，入帳金額至少 40 億元，欣巴巴在全台推案量已等於是成爲未來 5 年穩定入帳的基礎，未來將以全額配發股利為目標。黃烱輝指出，整體銷售速度超出預期，公司推案的強項，就是掌握市場趨勢，推出主流產品，在南、北推案不論 2 房、2+1 房或 3 房皆搭配雙衛浴之規畫設計，預售個案屢創佳績，今年第三季即將完工入帳，相關已銷售個案及未來台南、高雄推案，足以推升公司 5 年業績。由於科技大廠紛紛於台南科技園區設廠擴建，帶動周邊就業機會，進而成就台南地區的購屋需求，不論是台南市區或善化、仁德、永康或新市等，價漲量增，需求暢旺，欣巴巴指出，公司也看準未來台南房市將類似竹科周邊房市發展模式。另外，高雄橋頭科技園區為南科整體產業供應鏈聚集效應的延伸，預計科技大廠考量設廠成本及水資源供應，也將加速在橋頭科技園區擴建，高雄房市將掀起另一波高潮，欣巴巴也已提前在高雄市美術館周邊精華土地布局。